Особенности совмещения кухни с балконом

Совмещение лоджии (балкона) и кухни представляет собой не простую перепланировку, которая не обойдется без согласований в государственных инстанциях, денежных затрат и прочих нервов. Сносить стену без разрешения категорически запрещается. Стена может оказаться несущей, и тогда появится риск разрушения всего дома. Поэтому в данной статье мы разберём некоторые нюансы и ответим на часто возникающие вопросы.

 

На самом дела соединение балкона и комнаты кажется отличным вариантом, и здесь можно выделить массу преимуществ:

  • появление нужной полезной площади, бесспорное удобство для всей семьи и весомый плюс при продажи недвижимости;
  • увеличение функциональных возможностей. Без проблем можно установить стол большего размера, добавить кухонную технику и иные полезные вещи;
  • экономия электроэнергии за счёт большего дневного света;
  • возможность придать балкону и кухне более современный и свежий дизайн.

 

При всём многообразии плюсов есть и ряд недостатков:

  • немалые финансовые вложения; т.к. в обязательный перечень задач входит: замена стекол, утеплительные работы (иногда сварочные), отделка, дополнительные затраты на переустройство интерьера и покупку мебели;
  • потеря времени на получение документов в государственных инстанциях разрешающих перепланировку;
  • так же нужно будет подыскать иное место для сушки белья и хранения «ненужных» вещей, которые годами пылились на вашем балконе.

 

В иных случаях объединение лоджии запрещается:

  • если изначально балкон узкий. Т.е. нужно заранее подсчитать, если после всех работ (утепления и обшивки) ширина балкона составит менее 75 см., то начинать пере обустройство нецелесообразно;
  • не рекомендуется объединять угловые балконы и лоджии, т.к. у вас не будет возможности практически использовать освободившееся пространсто;
  • нельзя заниматься перепланировкой при фасадном остеклении (обычно изготавливается из алюминиевого профиля с дешёвыми стеклопакетами), т.к. стекла не возможно будет поменять, и в зимнее время вы почувствуете существенную потерю тепла.

 

Несмотря на вышеперечисленные недостатки, это — отличный вариант для расширения жилого пространства и увеличения рабочей функции кухни и лоджии.

Не забывайте, что до начала ремонтных работ, нужно узаконить запланированную перепланировку. Об этих и других нюансах будет написано во второй половине статьи.

 

Итак, проводим работы поэтапно

Демонтаж

– Удаляем окна и двери. Их полностью демонтируют и удаляют. Не забывайте учитывать конструктивные особенности, чтобы потом не наломать дров. Самое лучшее, когда дом имеет каркасную конструкцию.

Для демонтажа стены убирается только оконный блок, подоконник оставляем, из которого потом можно сделать столик или что-то ещё по своему желанию.

Затем рекомендуется, с помощью сварочных работ, вынести балкон по подоконнику, для того, чтобы остекление было с наружи. Не забываем, что всё это нужно делать до установки окон!

 

– Утепление и установка стекол

Самый ответственный момент при данной перепланировке – стеклопакеты. Их нужно ставить минимум тройные и не экономим на профиле.

Если вы захотите поставить панорамные стекла в пол, то не забывайте о дополнительном тепле. Обычно с этим вариантом предполагается теплый пол.

 

От качественного утепления будет зависеть уровень комфорта зимой. Здесь можно выделить два основных метода:

  • частичное — утепляются только стены и пол, для этого используются современные строительные материалы. Лучше сразу сделать теплый пол, этот вариант будет более комфортен;
  • полное — плюс ко всему утепляются стены и ставятся радиаторы отопления.

 

Здесь выбор зависит от ваших возможностей, кошелька, и особенностей самого помещения. При невозможности вынести радиатор на площадь балкона, можно подключить электро конвектор.

Отделочные работы

Окончательный этап при переустройстве. Для кухонного пространства обычно используют влагостойкий гипсокартон, различную плитку, деревянные панели или ПВХ.

Если работы проводились без обширного ремонта кухонного помещения, тогда можно просто выбрать обои нужного цвета или другой облицовочный материал.

Различные варианты

Идей для оформления кухонно-балконного пространства очень много. Наиболее интересные из них:

  • перенос кухни на лоджию. В пространстве балкона создаётся рабочая зона, а столовая остаётся на кухне;
  • частичное соединение, в этом случае создаётся свободный проход, без ликвидации стен;
  • полное совмещение – это вышеописанный способ, когда мы удаляем стены и проемы.

 

На самом деле вариантов огромное множество. Свежие идеи можно подчерпнуть посмотрев фотографии дизайнерских каталогов.

– Перенос рабочей зоны

  • Самое лучшее и конструктивное решение. На лоджии можно будет поставить плиту, раковину и прочую технику. В этом случае приготовьтесь перенести воду, электричество и газ, что потребует дополнительных расходов и согласований.

 

– Полезные советы:

  • чтобы не загораживать естественный дневной свет из окон, шкаф желательно делать внизу или сверху в торцевой части;
  • если при демонтаже простенка вы оставили подоконник, то его можно сделать в виде столешницы или барной стойки. Что придаст кухне современный вид;
  • пол на балконе придётся немного приподнять (для разделения пространства и утепления пола). Так же, если позволяет помещение, удобнее сделать П-образную кухню.

Маленькая кухня

Малая кухня, в силу своих небольших габаритов требует более тщательного измерения пространства и подбора функциональной мебели. Например холодильник можно будет установить на площади балкона, а обеденную зону оставить на территории кухни.

Стандартные планировки:

  • угловая кухня — классический и удобный вариант. После перепланировки, нужно будет продлить нижние шкафы на лоджии, и объединить всё линейным гарнитуром;
  • линейное расположение — подойдёт для небольших помещений, обеспечив комфортное перемещение между комнатами;
  • параллельная кухня — эконом вариант. В этом случае, между мебелью оставляется проход с запасом (60-100 см.).

 

В зависимости от вашей фантазии интерьер можно сделать красивым и необычным, и на кухне будет возможность не только готовить и обедать, но и встречать почётных гостей.

Идеи для гармонии

При перепланировке, обычно из балкона делается обеденная зона.  Это решение идеально для тех, кто любит много готовить, т.к. в этом случае в самой кухне остаётся больше пространства.

В некоторых случаях можно подойти нестандартно, когда есть стены в форме полукруга, сделать в таком же стиле несколько закруглённых углов. В этом случае лучше будет поставить стол круглой формы и исключить громоздкую угловатую мебель.

 

Если перепланировка проводится без совмещения, и нужно просто изолировать кухню и балкон. Здесь хорошо будут смотреться французские двери и окна, что позволит проникать максимуму дневного света.

Обычно этот вариант больше подходит не для кухни, а в случаях, когда вы хотите сделать рабочий кабинет, комнату отдыха или зимний сад.

 

В случае такого подхода, нужно учитывать радиус открывания и закрывания двери.

Иногда, чтобы сэкономить пространство, ставят раздвижные системы. В этом случае мебель получится расположить максимально близко.

Так же для зонирования идеально подойдут арки. Оба помещения будут как одно целое – классическая арка даст визуальный эффект идеального разделения. Здесь также можно выбрать: стандартную классическую арку, или с дизайнерским решением. Перепады в помещении трогать не нужно, лучше сделать подиум или дополнительный участок с пониженным полом.

 

Рекомендации

Не стоит забывать, что балкон конструктивно не рассчитан на тяжёлую мебель, поэтому не стоит его через чур перегружать. Отдайте предпочтение лёгким современным материалам, из которых можно сделать настенные и напольные шкафы, и расположите их по всему периметру. В дальнейшем эти шкафчики будут использоваться для хранения кухонной принадлежности. Также напольные шкафы можно использовать в качестве сидений, предварительно положив на них пуфики.

 

При наличии панорамных окон, лучше нарастить подоконник и спроектировать барную стойку. Не забудьте добавить высокие барные стулья. Данный вариант идеально подойдёт для небольшой кухни.

Конкретные решение для совмещения кухни в панельном доме, должны приниматься самим владельцем, исходя из потребностей.

 

Если пространство на балконе функционально не задействовано, а кухня имеет маленькое пространство лучше сделать простое присоединение. В этом случае вы сэкономите на этапе согласования, и сохраните помещение для сушки белья и хранения инструментов.

Запомните, что главная цель – это гармоничное увеличение полезной площади квартиры, а не захламление мебелью и прочими вещами.

 

Несколько причин особого отношения к перепланировке:

  • Не квалифицированный специалист может перепутать несущие и вспомогательные стены. Нарушить схемы распределения нагрузок, что ухудшит свойства опорных элементов;
  • Присоединение лоджии к квартире, изначально имеет статус нежилой площади, что в будущем вызовет юридические неурядицы, которые необходимо будет решать с БТИ.

 

Чтобы данная перепланировка осуществлялась в соответствии с законом, все действия начинаются после получения документов. Данный порядок предусмотрен рядом нормативных актов: Жилищного, Градостроительного и Гражданского кодексов.

Подзаконные Акты затрагивают основной круг вопросов при перепланировке. Упорядочивают круг работ, очерчивают порядок получения согласований, а также узаконивают самоуправные перепланировки. Так же в них отражаются операции, которые запрещены.

Возможные последствия произвольного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения данных работ по перепланировке, регулируется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Игнорирование инициатором перепланировки изменений планировки здания, в дальнейшем проявятся в нескольких распространённых случаях:

  • Во время купли, продажи или обмена квартиры;
  • При оформлении дарственной или в связи с наследованием.

 

В этих случаях потребуется технический паспорт с планировкой, которая должна отвечать имеющейся. В противном случае придется пройти все инстанции, предусмотренные законом по согласованию присоединения или вернуть прежнюю конфигурацию квартиры в первозданное состояние.

Согласно действующему законодательству, метраж балкона в жилую площадь не входит. При соединении с кухней, жилая площадь автоматически увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре будет нести правовое противоречие. Всё это воспрепятствует законному оформлению технической документации. Чтобы такого не случилось, лоджию с кухней нужно соединить с соблюдением простых правил.

Согласование

Если соединение проводится способом демонтажа балконного блока, при котором удаляются двери и окна, а стенка с подоконником и порог остаются не затронуты, то изменения можно не согласовывать. В этой ситуации разрешение БТИ не требуется.

Основные плюсы перепланировки без сноса перегородки:

  • не нужно согласовывать с БТИ;
  • скорость работ заметно ускоряется;
  • небольшая цена, которая составляет не более 20% от суммы;
  • подоконник можно выполнить в виде столешницы;
  • по требованию, все можно всё быстро вернуть в первоначальное состояние.

 

Если проводится демонтаж части стены, порога и подоконника, то нужно получить согласование от Бюро Технич. Инвентаризации. Основанием для законного проведения перепланировки будет разработанный проект с техническим заключением. Такой дизайнерский проект можно заказать специалистам с допусками СРО.

Во время оформления согласования потребуется приготовить ряд документов:

  • план дома по этажно;
  • подтверждение ответственного квартиросъёмщика;
  • проект перепланировки.

Последовательность согласования:

  • обратиться в БТИ с подачей запроса на выдачу нового технического паспорта с перепланировкой;
  • обратиться в службу, которая уполномочена делать проекты объединения;
  • согласовать изготовленный проект;
  • в случае положительного решения проводится согласование в ГУ МЧС, СЭС, управлением дома, электриками и газовой службой.
  • дополнительно нужно будет получить разрешение на проведение работ от иных жильцов дома. Процедура для неподготовленного человека непростая и занимает много времени, поэтому дело можно поручить фирмам, которые специализируются на сборе и подготовке необходимой документации.

Запрещённые действия

Стремление квартиросъёмщиков сделать собственный жильё лучше и просторней понятно. Но чтобы желание одного владельца квартиры не стал трагедией для других, нужно знать и понимать необходимые ограничения:

  • нельзя нагружать плиту перекрытия путём возведением на ее крае кирпичной кладкой;
  • выносить батареи и радиаторы отопления непосредственно на балкон или лоджию (допускается электрический «теплый пол»);
  • разрушать перемычку расположенную над дверным или оконным проемом в несущей стене;
  • выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
  • возводить дополнительную лоджию, перегружая балконную плиту.

 

В домах  имеющих культурно-историческую ценность и признанными аварийными, присоединение категорически запрещено!

 

Несколько типичных отказов, которые могут дать в той или иной инстанции:

  • Дом имеет историко-архитектурную ценность, и его фасад переделывать нельзя;
  • Недопустимое совмещение лоджии с кухней, что даст потерю тепла;
  • У соседей уже проведено совмещение, и способность стены не позволяет еще одну реконструкцию.

 

В этих и иных похожих случаях, восстанавливать своё право придётся через суд.

 

 

SQL requests:62. Generation time:0,124 sec. Memory consumption:11.09 mb