Лоджия или балкон являются элементами почти каждой квартиры, а у некоторых владельцев квартир бывают и балкон и лоджия. При этом многие считают, что они отличаются только в размерах. Так чем отличается балкон от лоджии и зачем это надо знать их владельцам.
Знать разницу между этими архитектурными элементами следует знать при приобретении квартиры, а так же перед тем как начать их ремонт. Знание позволит не допустить ошибок финансовых при покупке жилья и конструктивных при проведении ремонта.
Финансовые отличия между «навесной конструкцией» и «открытой пристройкой»
Разница между этими архитектурными элементами состоит в том, что есть коммерческое отличие. Следует знать, что квадратура «навесной конструкции» умножается на 0,3 и добавляется к площади квартиры. В итоге квартира с лоджией стоит дороже, чем такая же с балконом. При оформлении документов на квартиру «навесные конструкции» оформляются как площадки, примыкающие к фасаду здания, имеющие ограждение.
С финансовой точки зрения получается, что имеющиеся отличия балкона от лоджии имеют большое значение. Поскольку при учете площади квартиры учитываются разные площади на эти сооружения, получается разница в итоговой площади жилья, это имеет влияние на рыночную стоимость продаваемой недвижимости.
Если не знать об этой разнице, то, приобретая жильё в доме, который находится на стадии проектирования, можно выбрать квартиру с лоджией, заплатить за выбранный вариант, а получить в итоге балкон, а изменить что-то в документах и вернуть разницу вряд ли удастся. План на рациональное использование жилья придется менять.
В финансовом отношении полное остекление балкона, его утепление и прочее благоустройство будет стоить гораздо дороже, чем благоустройство лоджии. Так что лучше балкон или лоджия. Этот вопрос каждый решает для себя сам, это часто зависит от финансовых возможностей.
Несколько слов в пользу балконов
Балконы, разумеется, уступают по конструктивным и техническим параметрам лоджиям, но для создания места для отдыха на открытом воздухе они подходят намного лучше в виде террас или чего-то подобного верандам, где приятно проводить время. На открытых перилах удобнее всего выращивать летние цветы, которые своим благоуханием украсят уличный воздух городов. Открытый доступ солнца и воздуха всегда необходим людям.
Технические особенности балконов
Балкон это навесная конструкция, которая выступает на фасаде здания. Типовой балкон это открытая с трех сторон выступающая площадка, имеющая металлическое ограждение в виде перил высотой несколько больше метра. При отделке и ремонте открытой «навесной конструкции» нужно использовать материалы, которые применяются при наружных работах. Это правило распространяется так же на внутреннюю часть, так как такие террасы круглый год находятся под воздействием осадков и окружающей среды.
Перила дополнительно могут быть укреплены бетонными плитами, которые привариваются сварными кронштейнами. Плиты прочные, но не тяжелые, их может при необходимости снять крепкий физически, взрослый человек. Основанием для этого архитектурного элемента служит выносная бетонная армированная железом плита, она выдерживает нагрузки в несколько сотен килограммов. Следует учитывать так же, что вынесенный край плиты, который служит полом для этого сооружения, не имеет никакой опоры. Это отличие «навесного элемента» от «открытой пристройки» имеет огромное значение при оценке жилья, а также при его эксплуатации.
При планировании застекления, утепления при переделке «навесной конструкции» под жилое помещение, необходимо обязательно рассчитать нагрузку, создаваемую применяемыми материалами. Не должны использоваться такие материалы как кирпичи или камень, не устанавливаться рамы большого веса для стекла.
Технические особенности лоджий
Лоджия это продолжение комнаты, можно сказать её выделенная часть, которая лишена уличной стены. С трёх остальных сторон эту комнатку образуют несущие стены. На открытой стороне установлено ограждение из железобетонной плиты, на которой установлены металлические перила.
Ширина «открытой пристройки» обычно соответствует ширине комнаты, продолжением которой она является. Площадь этого помещения зависит от планировки здания. Но в отличие от балкона, лоджия всегда имеет довольно большие размеры.
В техническом паспорте дома или квартиры лоджия называется открытым помещением, пристройкой к основному зданию. Лоджия это составная часть здания, она расположена на плите, которая в тоже время является несущим перекрытием. Это даёт ей возможность выдерживать нагрузки, на уровне нагрузок всего дома. Они значительно отличаются, превышая величины допустимые для балкона, что позволяет применять широкий спектр дизайнерских решений в вопросе отделки и утепления. Ведь в этом помещении можно использовать для отделки любые материалы и оконные рамы.
Эти широкие возможности позволяют превратить открытое помещение в маленькую комнату, в которой в холода будет тепло, как во всех других комнатах квартиры. Жильё с лоджией, оценивается несколько дороже. Желающие приобрести жилище на стадии проектирования, должны заранее выяснить и конкретно уточнить, что будет в их квартире лоджия или балкон и что указанно в техническом паспорте.
Несмотря на сходство, лоджия отличается от балкона с технической точки зрения, они являются разными инженерными сооружениями. Поэтому, к приобретению квартиры, особенно к её планировке, к оформлению документации следует отнестись с большим вниманием и серьезностью.