Со временем все подвергается износу и требует решительных действий. Этого не избегают и балконные основания. В целом ремонт балконной плиты требуется в домах, которые были построены примерно 30–40 лет назад. Это как раз то время, через которое здания следует подвергать капитальному ремонту.

Кто обязан производить ремонт

Сейчас очень непросто разобраться в этом вопросе, поскольку в законодательстве даны слишком туманные и запутанные разъяснения. По сути ремонтировать балконную плиту должен собственник квартиры, к которой она относится. Соответственно, если ваша жилплощадь приватизирована, то все отделочные работы производятся за ваш счет.

Балкон, подлежащий ремонту
Балкон, подлежащий ремонту

В то же время вы платите в управляющую компанию за содержание и ремонт общедомовой территории, а, значит, ответственность ложиться на них. Если разобраться, то собственник жилья должен производить ремонт только внутри лоджии, то есть на своей территории. Балконная же плита относится к несущей конструкции, поэтому приведение ее к нормативам является головной болью ЖЭКа.

Первоочередные действия

На самом деле если вы живете в доме сталинской застройки, это совсем не значит, что придется ремонтировать плиту перекрытия капитально. Если ее торцевые поверхности были надлежащим образом защищены от воздействия, ветра, солнца, дождя и коррозии, то, возможно, вы обойдетесь перезаливкой стяжки.

Низкая степень разрушения
Низкая степень разрушения

Прежде чем приступить к процессу реставрации, необходимо вызвать специалиста для оценки фактического состояния конструкции. Немаловажное значение имеет серия плиты. Разумеется, если вы обладаете необходимыми познаниями в этой области, то можете осуществить этот этап самостоятельно. Но не стоит переоценивать свои знания, ведь малейшая ошибка может выйти вам боком.
Простая трещина может скрывать серьезные дефекты, которые не видны простому обывателю. Именно поэтому специалист должен реально оценить масштаб планируемых работ.

Серия плит балконного перекрытия

Серия установленной плиты имеет немаловажное значение. Все выпускаемые железобетонные изделия имеют четкую сферу их применения. Для строительства жилых зданий используется серия 1.137.1–9. Стандартные размеры перекрытия позволяют разместить на нем 2 балкона, разделенных перегородкой.

Варианты устройства балконных плит.
Варианты устройства балконных плит.

Однако, современное строительство предполагает изготовление нестандартных плит, по специальным лекалам. Но тем не менее при их производстве используются те же нормы. Размеры балконных перекрытий не влияют на качество изделия. Серия используемой плиты даст вам такую информацию, как область ее применения, чертежи и схемы ее крепления. Для балконных перекрытий также подходит серия 1.137.1 КЛ-1.

Процесс ремонта

Ремонтировать основание лоджии должен только человек, который разбирается в вопросе, поскольку это достаточно сложное занятие. При этом вы обязаны учесть размеры реставрируемой площади. Ремонт балконной плиты стоит начать с подготовки. Прежде всего необходимо:
1. Полностью удалить старую гидроизоляцию;
2. Очистить конструкцию от слоя грязи и пыли;
3. Сделать небольшие насечки по периметру;
4. Подготовить раствор бетона, смешав песок и цемент.
Далее, наступает непосредственно ремонт по следующей схеме:

Этапы ремонта
Этапы ремонта

• Обработка арматуры антикоррозионным раствором;
• Берется заранее подготовленный жидкий бетон и укладывается на плиту с использование уровня. Важно: «В случае, если ваш балкон имеет открытый тип, то укладывать стяжку следует под уклоном на улицу, чтобы организовать сток»;
• Теперь ждете полного высыхания стяжки;
• Теперь затираете и грунтуете стяжку и делаете новую гидроизоляцию.
В случаях, когда временные разрушения конструкции очень значительны, придется усилить ее путем сварки металлического каркаса. Его крепление происходит в несущую стену здания. Размеры крепежа должны быть немного больше параметров плиты.

Подведем итоги

Если вам известна серия железобетонного перекрытия, то вы можете ознакомиться с его строением, а также правилами ремонта. Если такой информацией вы не обладаете, то описанный выше метод ремонта должен решить эту проблему.
Не пытайтесь взвалить все монтажные работы на свои плечи, порой помощь специалиста бывает просто необходима. Прежде чем взваливать на себя эту работу, уточните нет ли возможности обязать на произведение ремонта управляющую компанию или ЖЭК.

Цемент для ремонта балкона можно найти в росцемент.

Рекомендуем почитать:
Работы по герметизации балкона
SQL requests:74. Generation time:0,507 sec. Memory consumption:11.1 mb